NOIDA: Noida Otoritesi, 78, 79 ve 101. Sektörlerde Spor Şehri’nin organizatörü olan Three-C Green Developers’a kiralama şartlarını ihlal ettiği ve arazi tahsisinden 12 yıl sonra projeyi tamamlayamadığı için bir neden gösterme bildirimi yayınladı.
Grup konut projelerinin geliştirilmesi için arazi kiralayan on iki yan kuruluş da bir hatırlatma aldı.
Three-C Green Developers’a 2011 yılında üç sektörde 180 hektar tahsis edildi. Kiralama koşulları, geliştiricinin projeyi yedi yıl içinde tamamlamasını gerektiriyordu.
Sport City, evlerin entegre bir alanda spor tesisleri etrafında geliştirileceği bir yaşam tarzı konsepti olarak sunuldu. Bunun yerine, hiçbir spor tesisi geliştirilmediğinden ve izin koşulları ancak varsa karşılanabileceğinden, Noida’nın sorunlu emlak sektöründe can sıkıcı bir sorun haline geldi. Geliştiriciler ve Noida Kurumu arasında arazi hakları konusunda devam eden paralel bir savaş var. Sonuç olarak, projedeki binlerce ev sahibi dairelerini kaydettiremedi.
17 Mart’ta Kurumun Planlama Dairesi, Three-C Green Developer’lardan tahsis koşullarının ve onaylanan haritanın neden ihlal edildiğine dair 15 gün içinde yanıt vermesini istedi. Yetkililer, müteahhitin süresi içinde tatmin edici bir yanıt vermemesi durumunda söyleyecek bir şeyleri olmadığının varsayılacağını ve buna göre kira sözleşmesi hükümlerine göre iptal işleminin başlatılacağını söylediler.
Kıdemli Müdür (Planlama) Devendra Nigam, TOI’ye Spor Şehri projesi kapsamında arazinin %70’inin spor ve ilgili faaliyetlerin geliştirilmesi için, geri kalanının ise konut ve ticari amaçlar için ayrıldığını söyledi.
“Ancak müteahhit kuralları çiğnedi ve spor tesislerini tamamlayamadı. Kiralama şartlarından biri spor faaliyetleri için 410 Rs crore harcanması gerektiğiydi, ancak şimdiye kadar sadece ihmal edilebilir bir miktar harcandı. Müteahhit ayrıca Kurumun borcunu ödeyemedi. Bu nedenle ihbarname düzenlendi” dedi.
Duyuruda spor tesislerinin %15’inin tahsis tarihinden itibaren üç yıl içinde geliştirileceği, tüm spor tesislerinin ise beş yıl içinde teslim edileceği belirtildi. Projenin, atama tarihinden yedi yıl sonra tamamlanması gerekiyordu, ancak geliştirici her zaman çizelgesinde başarısız oldu.
Spor tesislerinin teslimi öncesi toplu konut projelerine de el atıldı. Kira sözleşmesine göre, parselli parsellere mahallelinin ortak spor tesislerini kullanabilmesi için bahçe duvarı yapılamazken, şart da ihlal edildi.
Sports City projesi için Noida’da dört lokasyonda arazi verildi. Projeyi geliştiriciler için kazançlı hale getirmek için konut ve ticari arazi kullanımı eklendi.
Biri 78, 79 ve 101 sektörlerinde ve biri 150 sektöründe olmak üzere iki parsel Three-C Green’e tahsis edilirken, 150 ve 152 sektörlerindeki birer arsa sırasıyla Logix Infra Developer ve ATS Homes’a verildi.
Three-C Green Developers, bir kurumsal iflas çözüm sürecinin ortasındadır ve bu nedenle çözüm uzmanı (RP) Gyan Chand Mishra tarafından temsil edilmektedir.
RP’nin danışmanı Deepak Agarwal, TOI’ye yanıtını zaten Otoriteye sunduğunu söyledi. Yetkili, “Yönetim’in bildirimi, taleplerini CIRP’ye geçen yıl Ağustos ayının başlarında sunduğu ve bu nedenle çözüm sürecinin nihai kararının sonucuna bağlı olduğu için yanlış anlaşılmış ve yanlış yere konulmuştur” dedi.
RP mektubunda, projedeki hatalı arazi edinim sürecine ve Three-C Green ile yan kuruluşlarından birinin Allahabad Yüksek Mahkemesinde devam eden davalarına da işaret etti. Geliştiricinin spor kompleksi yükümlülüklerinin sadece 53 dönümlük arazi alanını kapsadığını ve arazinin alt kiraya verilmesi nedeniyle Sports City’nin tamamını kapsamadığını belirtmektedir.