Noida: Noida otoritesi emlak şirketlerinde binlerce ev alıcısını yüzüstü bırakan ödeme çıkmazından dolayı durmuş bir süreci zorlamak amacıyla, müteahhitlerin aidatlarını yeniden planlamalarına yönelik yakın zamanda duyurulan planını dairelerin tesciline bağladı.
Yetkililer, arazi maliyetlerinin geri ödenmesi için yeniden planlama planını kullanmak isteyen grup konut şirketleri ve ticari kuruluşların geliştiricilerinin, projelerinde daire kayıtlarını belirli bir süre içinde yaptıracaklarını belirten bir beyanname vermeleri gerektiğini söyledi.
Yetkililer, bunu yapmayan inşaatçıların, tahsisleri iptal etmekten kurtarma sertifikaları vermeye kadar değişen cezai önlemlerle karşı karşıya kalacağını söylüyor. Emlak şirketleri, ödemek zorunda oldukları arazinin maliyetini hesaplamak için Noida Authority’nin formülüne itiraz ediyorlar ve basit, bileşik olmayan faizle hesaplanan sabit bir oran üzerinde ısrar ediyorlar. Büyük bir gerileme yaşadılar Yüksek Konsey Kasım ayında, Yüksek Mahkeme bir Amrapali davasında faiz oranlarını %8 ile sınırlayan 2020 kararını geri çağırdığında. Geliştiriciler şimdi inceleme için Yüksek Mahkemeye geri döndüler.
Geçen Çarşamba, Noida Yetki Yönetim kurulu, önümüzdeki iki yıl boyunca arazi aidatlarının ödenmesine ilişkin yeniden planlama politikasını onayladı. Yetkililer, inşaatçıların bu imkandan 1 Ocak – 31 Mart 2023 tarihleri arasında yararlanabileceklerini, yeniden planlanan ödeme planının süresinin ise iki yılı geçmeyeceğini söyledi. Bu süre talep yazısının düzenlendiği tarihten itibaren hesaplanır.
Bir yetkili, “Müteahhitler, bir ay içinde borçlarının yüzde 20’sini ödeyerek ve iskân belgesini aldıktan sonra, konut sahipleri yararına yapılan tamamlanmış dairelerin kayıtlarını alabilecekler” dedi.
Yeniden planlama imkanı, yalnızca projeleri için kısmi doluluk sertifikası alma sürecinde olan geliştiriciler tarafından kullanılabilir. Yeniden planlama, tüm aidat türleri (ilk taksit, ek ücret ve kiralık konut) dahil olmak üzere yalnızca ödenmemiş toplam tutar için geçerlidir.
İnşaatçılar, yeniden planlama mektubunun verildiği tarihten itibaren bir ay içinde ödenmemiş toplam tutarın %20’sini ödemek zorundadır. Yeniden planlamadan sonra bile, bir hak sahibinin iki son teslim tarihini karşılayamaması durumunda Kurum tahsisi iptal edebilir.
Emlakçılar derneği Credai, yeniden planlama politikasının kayıtların kapatılmasına yol açan sorunu çözmeyeceğini söyledi. “Bölgedeki gayrimenkul sektörü tek seferlik bir uzlaşma düzenlemesi (OTS) bekliyor. Credai (NCR) Başkanı Manoj Gaur, “Ödenmemiş anapara ve faiz tutarının ikiye bölünmesi ve bir indirim sağlanması gerektiğine inanıyoruz” dedi. “Haryana, ‘Samadhan se Vikas’ adı verilen harici geliştirme maliyetlerini (EDC) geri kazanmak için benzer bir plan teklif etti”. Bu politika tüm paydaşlara büyük fayda sağlamıştır.”
Yetkililer, arazi maliyetlerinin geri ödenmesi için yeniden planlama planını kullanmak isteyen grup konut şirketleri ve ticari kuruluşların geliştiricilerinin, projelerinde daire kayıtlarını belirli bir süre içinde yaptıracaklarını belirten bir beyanname vermeleri gerektiğini söyledi.
Yetkililer, bunu yapmayan inşaatçıların, tahsisleri iptal etmekten kurtarma sertifikaları vermeye kadar değişen cezai önlemlerle karşı karşıya kalacağını söylüyor. Emlak şirketleri, ödemek zorunda oldukları arazinin maliyetini hesaplamak için Noida Authority’nin formülüne itiraz ediyorlar ve basit, bileşik olmayan faizle hesaplanan sabit bir oran üzerinde ısrar ediyorlar. Büyük bir gerileme yaşadılar Yüksek Konsey Kasım ayında, Yüksek Mahkeme bir Amrapali davasında faiz oranlarını %8 ile sınırlayan 2020 kararını geri çağırdığında. Geliştiriciler şimdi inceleme için Yüksek Mahkemeye geri döndüler.
Geçen Çarşamba, Noida Yetki Yönetim kurulu, önümüzdeki iki yıl boyunca arazi aidatlarının ödenmesine ilişkin yeniden planlama politikasını onayladı. Yetkililer, inşaatçıların bu imkandan 1 Ocak – 31 Mart 2023 tarihleri arasında yararlanabileceklerini, yeniden planlanan ödeme planının süresinin ise iki yılı geçmeyeceğini söyledi. Bu süre talep yazısının düzenlendiği tarihten itibaren hesaplanır.
Bir yetkili, “Müteahhitler, bir ay içinde borçlarının yüzde 20’sini ödeyerek ve iskân belgesini aldıktan sonra, konut sahipleri yararına yapılan tamamlanmış dairelerin kayıtlarını alabilecekler” dedi.
Yeniden planlama imkanı, yalnızca projeleri için kısmi doluluk sertifikası alma sürecinde olan geliştiriciler tarafından kullanılabilir. Yeniden planlama, tüm aidat türleri (ilk taksit, ek ücret ve kiralık konut) dahil olmak üzere yalnızca ödenmemiş toplam tutar için geçerlidir.
İnşaatçılar, yeniden planlama mektubunun verildiği tarihten itibaren bir ay içinde ödenmemiş toplam tutarın %20’sini ödemek zorundadır. Yeniden planlamadan sonra bile, bir hak sahibinin iki son teslim tarihini karşılayamaması durumunda Kurum tahsisi iptal edebilir.
Emlakçılar derneği Credai, yeniden planlama politikasının kayıtların kapatılmasına yol açan sorunu çözmeyeceğini söyledi. “Bölgedeki gayrimenkul sektörü tek seferlik bir uzlaşma düzenlemesi (OTS) bekliyor. Credai (NCR) Başkanı Manoj Gaur, “Ödenmemiş anapara ve faiz tutarının ikiye bölünmesi ve bir indirim sağlanması gerektiğine inanıyoruz” dedi. “Haryana, ‘Samadhan se Vikas’ adı verilen harici geliştirme maliyetlerini (EDC) geri kazanmak için benzer bir plan teklif etti”. Bu politika tüm paydaşlara büyük fayda sağlamıştır.”