Noida: Buna İkiz Kuleler etkisi ve Yargıtay’ın rolüne yönelik lanetleyici eleştirisi deyin. Noida Kurumu, onaylanan yerleşim planlarından sapan ve bina kurallarına uymayan geliştiricilere para cezası vermek için gelecek yıl bir politika getirmeyi düşünüyor. Kaynaklara göre politika, ev alıcılarının karşılaştığı sorunları üç geniş bölüme ayıracak: bina yönetmeliği ihlalleriyle ilgili şikayetler, inşaat kalitesiyle ilgili şikayetler ve üçüncüsü, AOA’ların oluşumu ve yerel seçimlerle ilgili şikayetler. Birinci kategoride suçlulara para cezası verilir, ikinci kategoride yapısal denetim politikası uygulanır, üçüncü kategoride ek bir CEO’nun liderliğinde bir uzlaşma hücresi oluşturulur.
Kaynaklar TOI’ye teklifin Çarşamba günü Noida yönetim kuruluna sunulduğunu ve Otorite yetkililerine şu talimatın verildiğini söyledi: yasal görüşü alır ve bir sonraki toplantının onayına sunar.
Ek kat, daire veya dükkan inşaatı ve park ve otoparklarda kaçak yapılaşma gibi yapı yönetmeliği ihlallerine ilişkin şikayetler için Kurum, inşaatçıya 30 gün içinde çözülmesi için bir tebligat gönderecektir. Şikayet 30 gün içinde çözülmezse, şikayetin çözümlenmesi için ek 30 gün ile bir hatırlatma gönderilecektir.
“Hatırlatmaya rağmen şikayet çözülmezse, ayda 3 lakh Rs para cezası dikkate alınacaktır. Müteahhit tarafından bu bedelin Kurum fonuna yatırılmaması halinde, ceza tutarı müteahhitin borcuna eklenecektir.” Yetkiliye göre, cemiyetlerde inşa edilen dükkanların dışarıdan gelen düzenli hareket nedeniyle bölgede trafik sıkışıklığına neden olduğu konusunda da çok sayıda şikayet var. “Bunun temel nedeni bir projenin ticari alanı için kompozit duvar olmamasıdır. Yasadışı park yerlerinin inşası ile ilgili şikayetler de alıyoruz. Böylece politikaya ihtiyaç duyuldu.
İnşaatın kalitesiyle ilgili şikayetler arasında bodrumdaki sızıntılar da yer alıyor. Yetkili, “Yapısal bir denetim bunun için gerekli eylemi sağlayabilir” dedi.
Halihazırda inşaatla ilgili kusurlar, ihtara rağmen müteahhit tarafından giderilmediği takdirde, ruhsatsız yapılar Kurum tarafından yıkılacak veya müteahhit satış ofisi mühürlenecektir. “Çoğu durumda, böyle bir eylem bir şikayetin iyileşmesine yol açmaz. Yani bir politika saatin ihtiyacıdır” dedi yetkililer.
Politika onaylandıktan sonra uzlaşma hücresi, AOA’ların oluşturulması ve yerel seçimler gibi alıcı-inşaatçı sorunlarının çözümünde de önemli bir rol oynayacaktır. Hücre, bir şikayetin alındığı tarihten itibaren 30 gün içinde inşaatçı ve AOA’yı bir toplantıya çağırır. Her iki taraf da dinlenecek ve tüm tarafların mutabakatı ile şikayetin çözülmesi için bir süre sınırı belirlenecektir.
“Son tarih geçtikten sonra, tüm paydaşların bir araya geleceği bir toplantı daha düzenlenecek ve şikayetin durumu süre sınırına göre değerlendirilecektir. Yetkili, sorunun müteahhit veya AOA tarafından çözülmemesi halinde, UP Apartman Yasası standartlarına göre onlara karşı işlem yapılacak” dedi.
Kaynaklar TOI’ye teklifin Çarşamba günü Noida yönetim kuruluna sunulduğunu ve Otorite yetkililerine şu talimatın verildiğini söyledi: yasal görüşü alır ve bir sonraki toplantının onayına sunar.
Ek kat, daire veya dükkan inşaatı ve park ve otoparklarda kaçak yapılaşma gibi yapı yönetmeliği ihlallerine ilişkin şikayetler için Kurum, inşaatçıya 30 gün içinde çözülmesi için bir tebligat gönderecektir. Şikayet 30 gün içinde çözülmezse, şikayetin çözümlenmesi için ek 30 gün ile bir hatırlatma gönderilecektir.
“Hatırlatmaya rağmen şikayet çözülmezse, ayda 3 lakh Rs para cezası dikkate alınacaktır. Müteahhit tarafından bu bedelin Kurum fonuna yatırılmaması halinde, ceza tutarı müteahhitin borcuna eklenecektir.” Yetkiliye göre, cemiyetlerde inşa edilen dükkanların dışarıdan gelen düzenli hareket nedeniyle bölgede trafik sıkışıklığına neden olduğu konusunda da çok sayıda şikayet var. “Bunun temel nedeni bir projenin ticari alanı için kompozit duvar olmamasıdır. Yasadışı park yerlerinin inşası ile ilgili şikayetler de alıyoruz. Böylece politikaya ihtiyaç duyuldu.
İnşaatın kalitesiyle ilgili şikayetler arasında bodrumdaki sızıntılar da yer alıyor. Yetkili, “Yapısal bir denetim bunun için gerekli eylemi sağlayabilir” dedi.
Halihazırda inşaatla ilgili kusurlar, ihtara rağmen müteahhit tarafından giderilmediği takdirde, ruhsatsız yapılar Kurum tarafından yıkılacak veya müteahhit satış ofisi mühürlenecektir. “Çoğu durumda, böyle bir eylem bir şikayetin iyileşmesine yol açmaz. Yani bir politika saatin ihtiyacıdır” dedi yetkililer.
Politika onaylandıktan sonra uzlaşma hücresi, AOA’ların oluşturulması ve yerel seçimler gibi alıcı-inşaatçı sorunlarının çözümünde de önemli bir rol oynayacaktır. Hücre, bir şikayetin alındığı tarihten itibaren 30 gün içinde inşaatçı ve AOA’yı bir toplantıya çağırır. Her iki taraf da dinlenecek ve tüm tarafların mutabakatı ile şikayetin çözülmesi için bir süre sınırı belirlenecektir.
“Son tarih geçtikten sonra, tüm paydaşların bir araya geleceği bir toplantı daha düzenlenecek ve şikayetin durumu süre sınırına göre değerlendirilecektir. Yetkili, sorunun müteahhit veya AOA tarafından çözülmemesi halinde, UP Apartman Yasası standartlarına göre onlara karşı işlem yapılacak” dedi.